在信貸寬松及地方支持性政策影響下，春節過(guò)后，多地二手房市場(chǎng)成交活躍度快速提升。業(yè)內人士預計，后期信貸支持力度保持，地方“穩樓市”政策跟進(jìn)，潛在供需均增長(cháng)疊加市場(chǎng)預期改善下，市場(chǎng)很可能在3~4月份出現一次“小陽(yáng)春”。

2月多地二手房成交量快速回升。貝殼研究院數據顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(cháng)約4%，考慮春節假期及自然天數較少，2月市場(chǎng)修復力度明顯。特別是春節后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長(cháng)約40%，超過(guò)去年12月日均水平約10%。

分城市來(lái)看，50城中超過(guò)四成的城市2月成交量環(huán)比增長(cháng)，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中，西安成交量為1月的9倍，較去年12月增長(cháng)20%以上；天津、鄭州成交量環(huán)比增長(cháng)超過(guò)60%。

同時(shí)，2月二手房?jì)r(jià)格環(huán)比止跌轉穩。數據顯示，2月貝殼50城二手房?jì)r(jià)格指數與1月持平，結束去年8月以來(lái)連續環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個(gè)數減少至22個(gè)。一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以?xún)?；深圳結束去年8月以來(lái)連續6個(gè)月的環(huán)比下跌，轉為小幅上漲。二三線(xiàn)城市中，寧波、杭州、紹興等城市2月環(huán)比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。

另外，剛需市場(chǎng)修復較快，供需活躍，市場(chǎng)預期改善。數據顯示，2月貝殼50城帶看客戶(hù)量環(huán)比增長(cháng)約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長(cháng)近六成。市場(chǎng)預期方面，2月貝殼50城二手房景氣指數回升至21，市場(chǎng)預期保持修復。其中，上海、杭州等長(cháng)三角城市群核心城市及廈門(mén)、泉州等南方沿海城市預期恢復較快，市場(chǎng)景氣指數回升至30以上；北京、廣州、深圳及成都、合肥、蘇州等重點(diǎn)一線(xiàn)二線(xiàn)城市市場(chǎng)景氣指數恢復到20以上的平穩運行區間。

對于市場(chǎng)快速修復的主要原因，貝殼研究院認為，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動(dòng)市場(chǎng)修復的主要因素。一方面，房貸利率進(jìn)一步降低，銀行放款更快。2月貝殼研究院監測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點(diǎn)103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。另一方面，地方支持性政策（或實(shí)際執行）出臺密度提高。節后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山（非限購）、湖州南潯區等城市或區域降低購房首付比例、提供人才購房補貼、放寬落戶(hù)等。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場(chǎng)信心、釋放住房需求有積極作用。

2月以來(lái)，樓市利好政策不斷。據中原地產(chǎn)研究院統計，今年以來(lái)全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內容的降低房貸首付政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，預計隨著(zhù)信貸政策的持續寬松，市場(chǎng)很可能在3~4月份出現一次“小陽(yáng)春”，特別是一二線(xiàn)城市熱度可能會(huì )比較明顯。

國盛證券預計樓市有望在二季度開(kāi)始低位企穩逐漸回暖，回暖力度視乎政策整體寬松力度。