今年2月份樓市整體低迷，房企銷(xiāo)售成交持續轉冷。為了引導市場(chǎng)恢復信心，多個(gè)二、三線(xiàn)城市近期推出“降首付”等政策以刺激購房需求。

2月，百強房企銷(xiāo)售同環(huán)比雙降，且降幅大于往年同期。據克而瑞研究統計，2月行業(yè)百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%，同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾10個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來(lái)看，今年1~2月房企十強分別為碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng )、保利、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖。與去年同期相比，恒大、金茂在十強中出局，綠城、龍湖進(jìn)入榜單。

目前十強房企中僅有碧桂園和萬(wàn)科公告了2月銷(xiāo)售數據。碧桂園實(shí)現合同銷(xiāo)售額約327.6億元，同比下降29.62%，環(huán)比下降9.9%；合同銷(xiāo)售建筑面積約448萬(wàn)平方米，同比下降14.82%，環(huán)比下降3%。萬(wàn)科實(shí)現合同銷(xiāo)售金額293.7億元，同環(huán)比分別下降34.96%和17.5%；合同銷(xiāo)售面積185.2萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降32.95%和12%。

不同規模的房企銷(xiāo)售情況都不容樂(lè )觀(guān)，直接導致各陣營(yíng)銷(xiāo)售門(mén)檻值腰斬。據中指研究院數據，今年1~2月TOP10房企銷(xiāo)售門(mén)檻為200.4億元，而去年同期為403億元；TOP30、TOP50和TOP100房企的銷(xiāo)售門(mén)檻分別為100.5億元、62.6億元、20.9億元，同比均有40%~55%的下降。

此外，市場(chǎng)趨冷導致2月成交也創(chuàng )近年來(lái)單月新低?？硕?8個(gè)重點(diǎn)監測城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%。其中4個(gè)一線(xiàn)城市供應再陷低迷，成交全線(xiàn)回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。但北上廣深情況有所分化，由于房企大幅調降供貨力度，深圳近乎斷供，而上海市場(chǎng)熱度慣性延續，核心地段限價(jià)盤(pán)仍能實(shí)現“日光”。

24個(gè)二、三線(xiàn)城市市場(chǎng)持續轉冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。具體而言，受困于疫情出現反復，蘇州、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)近乎停擺，成交皆創(chuàng )新低；南寧、東莞等市場(chǎng)下行壓力加劇，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二線(xiàn)城市市場(chǎng)則有所轉暖。

綜合多家研究機構觀(guān)點(diǎn)，2月市場(chǎng)低迷的原因在于行業(yè)信心不足、購房者觀(guān)望情緒濃厚、返鄉置業(yè)不及預期、局部地區疫情以及春節假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場(chǎng)下行壓力仍然較大，3~4月份市場(chǎng)能否回暖尚有待觀(guān)望。

近期，多地為樓市松綁。中原地產(chǎn)研究中心統計，1月中旬至今，全國共有15個(gè)省市或區域針對當地剛需或改善型需求下調購房首付比例。

綜合來(lái)看，此輪“松綁”信號出現在二、三線(xiàn)城市，例如鄭州放松限購、限貸，重慶、山東菏澤、江西贛州部分銀行下調首套房商貸首付比例至20%，廣西南寧、山西晉中分別將二套房公積金貸款首付比例下調至30%和20%。

實(shí)際上，這輪調控政策延續自去年底，彼時(shí)便有多座城市出現“救市”信號，具體措施包括提供購房補貼、契稅補貼以及加大人才引進(jìn)力度等。近期也有吉林延吉對農民進(jìn)城買(mǎi)房全額補貼契稅，且發(fā)放家電、裝修消費券；云南、江蘇紹興則推出人才引進(jìn)計劃，云南給予人才最高100萬(wàn)元生活補貼，紹興對高校畢業(yè)生“零門(mén)檻”落戶(hù)。

對于此輪調控政策，克而瑞研究認為，其主要目的在于穩定并引導恢復市場(chǎng)信心，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內行業(yè)政策調控的主基調不會(huì )改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷(xiāo)售規模仍將保持穩中有降的態(tài)勢。