4月5日，證券時(shí)報·券商中國記者從蘭州市政府網(wǎng)站了解到，蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺了四大“硬措施”，其中一項措施包括降低個(gè)人購房門(mén)檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個(gè)人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放松區域限購政策等。

這是繼大連、衢州、秦皇島、綿陽(yáng)后，4月以來(lái)僅5天內第5個(gè)城放寬購房政策的城市。

業(yè)內人士認為，像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場(chǎng)信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，平穩市場(chǎng)預期，對購房者置業(yè)預期改善、市場(chǎng)企穩復蘇有積極作用，預計后續或有更多城市跟進(jìn)。預計后續積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場(chǎng)企穩可期。

4月5日，證券時(shí)報·券商中國記者從蘭州市政府網(wǎng)站了解到，蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺了《蘭州市落實(shí)強省會(huì )戰略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》），其中包括四大“硬措施”，一是優(yōu)化審批，加快項目開(kāi)發(fā)建設；二是減輕負擔，支持企業(yè)良性循環(huán)；三是提升效能，強化項目服務(wù)保障；四是激發(fā)活力，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

值得注意的是，在激發(fā)活力，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，《若干措施》提出：

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報·券商中國記者采訪(fǎng)時(shí)表示，蘭州放寬政策在預料之中，作為非熱點(diǎn)城市，在國家明確“因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)”的政策頂層設計下，現在行業(yè)和市場(chǎng)紓困已經(jīng)從之前的調整公積金政策、給予購房補貼等直接過(guò)渡到退出限售、調整限購、降低首付比例等政策措施了。對于蘭州來(lái)講，此次一方面是首付比例下降，在國家差別化住房信貸政策下，對于蘭州這類(lèi)非熱點(diǎn)城市，是有空間下降的，而現在熱點(diǎn)城市基本上還沒(méi)有動(dòng)。另一方面是認房認貸標準做了調整，這是想激活改善型住房需求，對蘭州這個(gè)非熱點(diǎn)城市來(lái)講，現在改善型的需求應該是購房的主力，對他們降低首付比例提振購房需求，對于這類(lèi)城市來(lái)講是一個(gè)非常重要的政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也對證券時(shí)報·券商中國記者表示，蘭州此次對于限購限貸等政策進(jìn)行了放松，充分體現了當前各地對于“五限”放松的導向。其中，對改善型購房需求的支持和保障，值得全國其他城市學(xué)習，尤其是在當前信貸環(huán)境持續寬松的情況下，預計各地對于二套房的購房政策會(huì )有進(jìn)一步放松的可能。另外，當前省會(huì )城市逐漸在進(jìn)行放松，包括此前的鄭州、哈爾濱、福州等政策都說(shuō)明省會(huì )城市壓力也較大，類(lèi)似放松對于所在省份的市場(chǎng)預期轉變是有積極影響的。其中，限購政策的放松是當前政策的一大亮點(diǎn)。就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有各類(lèi)放松的動(dòng)作，預計后續限購放松的城市數量會(huì )繼續增加。

證券時(shí)報·券商中國記者了解到，進(jìn)入4月，僅5天時(shí)間就有5個(gè)城市接連出臺寬松政策。

4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中，取消了限購政策，同時(shí)松綁了限售政策，這是今年全國首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。

近日，河北省秦皇島市發(fā)布解除限購政策，指出按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，購買(mǎi)存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時(shí)只提供本人有效身份證件。

4月1日，遼寧省大連市發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于全面放開(kāi)落戶(hù)條件的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知，較之前需在大連市合法穩定就業(yè)并繳納社會(huì )保險6個(gè)月以上、申請人積滿(mǎn)150分等條件相比，本次落戶(hù)政策全面放開(kāi)，個(gè)人落戶(hù)學(xué)歷和年齡限制放寬，中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校學(xué)生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶(hù)。另外，此次補充了投靠落戶(hù)方式，具有本市戶(hù)籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶(hù)。

4月2日，四川省綿陽(yáng)市住建委發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)建議的通知，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬(wàn)元上調至70萬(wàn)元；對多孩家庭給予購房?jì)?yōu)惠政策方面，提出實(shí)施財政補貼。

中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，2022年以來(lái)，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調整力度均有所加大。據不完全統計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實(shí)中央要求，出臺涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發(fā)布放松樓市政策，涉及限購、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

陳文靜認為，當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經(jīng)濟下行壓力依然較大，“穩增長(cháng)”成為今年經(jīng)濟工作的重中之重，不管是從穩經(jīng)濟還是防范風(fēng)險的角度看，今年房地產(chǎn)的穩定都至關(guān)重要。像大連、衢州、秦皇島、蘭州等市場(chǎng)信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，平穩市場(chǎng)預期，對購房者置業(yè)預期改善、市場(chǎng)企穩復蘇有積極作用，預計后續或有更多城市跟進(jìn)。

“去年下半年以來(lái)，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場(chǎng)延續低迷狀態(tài)，但后續積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場(chǎng)企穩可期?！标愇撵o說(shuō)。